Собственникам, ТСЖ, УК и застройщикам
Ставим антивандальные камеры в кабины лифтов, подъезды и на лестничные пролёты. Записи ложатся на локальный сервер в доме, а не в чужое облако. Юридическую часть берём на себя: пакет для общего собрания собственников, 152-ФЗ, монтаж в лифте силами специализированной лифтовой организации.
Расчёт по вашему дому
Пришлём чек-лист для общего собрания и смету. Без презентаций и звонков «просто узнать».
Услуги
Начинаем с того, из-за чего дом к нам приходит: вандализм в лифте, кражи в подъезде, споры по показаниям. Остальное — в одной системе и одном личном кабинете, а не у трёх подрядчиков.
Купольная камера в защищённом корпусе: не мешает пассажирам, не боится ударов и надписей. Запись круглосуточная, архив — на локальном сервере в доме.
Решает: Вандализм, порча кабины, спорные ситуации «кто это сделал»
Круглосуточная запись мест общего пользования, включая лестничные (пожарные) пролёты, с локальным архивом и разграничением доступа.
Решает: Кражи, посторонние, мусор и шум в подъезде
Входные группы, парковка, детская и контейнерная площадки. Подбираем объективы и углы так, чтобы кадр давал ответ, а не просто картинку.
Решает: Контроль территории и подъездов к дому
Замена устаревших панелей, вызов на смартфон, понятный интерфейс для всех жильцов. Единая логика с камерами и доступом.
Решает: «Домофон не работает», сломанные трубки, доступ курьеров и гостей
Один ключ и одна система доступа вместо трёх разных. Роли для жильцов, консьержа и УК, журнал проходов.
Решает: Хаос с ключами, «открытый» подъезд, чужие машины во дворе
Интеллектуальные счётчики и автоматический сбор показаний: без обхода квартир и бумажек. Статистика и аномалии — в личном кабинете.
Решает: Ошибки в показаниях, споры по ОДН, ручной труд УК
Просмотр камер дома, статистика потребления, заявки в УК — с логином на сайте или через Telegram. Каждый просмотр записи попадает в журнал.
Решает: Постоянные звонки в УК и запросы «покажите запись»
Двусторонняя связь с кабиной и передача состояния лифта в диспетчерскую — под требования ГОСТ 34441-2024 и новый порядок обслуживания лифтов.
Решает: Требования к диспетчерскому контролю и связи из кабины
Отдельно про лифт
Вандализм в лифте почти всегда анонимен: испорченная кнопочная панель, разбитый плафон, надписи и царапины на стенах и зеркалах. Восстановление кабины оплачивает дом, а найти виновного нечем. Именно поэтому мы начинаем с кабины лифта.
Корпус
Антивандальная купольная камера в защищённом корпусе класса IK10 — расчёт на намеренный удар по корпусу. Для общедоступных мест берём пылевлагозащиту не ниже IP65: в кабине моют полы, зимой туда заносится снег.
Облицовка
Опционально — защитная облицовка кабины из HDF: под ней скрываются кабельные трассы и крепёж, а стены перестают собирать царапины и надписи.
Связь с камерой
Если кабельная трасса в кабину уже забита, подключаем камеру по беспроводному мосту 5 ГГц: поток идёт в дом и пишется на локальный сервер, а не в облако.
Обзор
Камеру ставим так, чтобы в кадре была кабина целиком, а не только двери, и при этом чтобы она не цеплялась одеждой и не мешала пассажирам. Двери квартир крупным планом в кадр не попадают.
Архив
Запись 24/7 на локальный сервер в доме. Ориентир по глубине архива — 30 дней, и он же закрепляется решением общего собрания: этого хватает, чтобы выдать записи по запросу полиции.
Монтаж
Работы в кабине и шахте выполняет специализированная лифтовая организация — мы не лезем в лифт сами и согласуем всё с сервисной организацией дома.
Решение общего собрания
Лифт и подъезд — общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Решение о камерах принимает общее собрание не менее чем 2/3 голосов (ст. 44 ЖК РФ), в протоколе фиксируются цель, места, порядок хранения и круг лиц с доступом.
152-ФЗ и журнал доступа
Видеозапись, по которой человека можно опознать, — персональные данные. Оператором обычно становится УК или ТСЖ: нужно положение об обработке ПД, ответственный за систему, ограниченный доступ и журнал выдачи записей. Общий пароль «для половины дома» — прямое нарушение.
Никакого скрытого наблюдения
Скрытая съёмка запрещена (ст. 137 УК РФ). У входа в подъезд, у лифта и в кабине размещаем таблички о ведении видеонаблюдения с указанием оператора. Если в кадр может попасть дверь конкретной квартиры — согласуем с собственником.
Диспетчеризация по ГОСТу
ГОСТ 34441-2024 «Лифты. Диспетчерский контроль» действует с 01.01.2025: связь из кабины и состав данных, передаваемых устройством диспетчерского контроля. С 01.09.2026 обслуживание лифтов — только силами специализированных организаций из федерального перечня, отдельными договорами.
Что дом теряет без записи
Почему мы
Мы специализируемся на антивандальном видео в местах общего пользования и на документах, которые делают такую систему легальной.
Архив пишется на локальный сервер дома. Запись не зависит от чужого облака и от того, оплачен ли чей-то подписочный тариф.
Антивандальное видео в кабине лифта — наша специализация, а не случайная строка в прайсе.
Готовим пакет для общего собрания: где камеры, кто оператор, сколько хранится запись, у кого доступ. Чтобы систему не пришлось демонтировать по требованию жильцов или надзора.
Для застройщика — инженерные решения до сдачи дома, а не «налепим камеры после приёмки».
Камеры, домофония, доступ и учёт ресурсов работают в одной логике и одном личном кабинете. Меньше «это не наша зона ответственности».
Как мы работаем
Пять шагов, на последнем из которых дом получает не только работающую систему, но и бумаги, объясняющие, что это за система и кто имеет к ней доступ.
Заявка и разговор
Уточняем задачу: сколько подъездов, этажей и лифтов, что уже стоит и что мешает сейчас. Отвечаем без презентаций.
Осмотр и расчёт
Выезжаем на объект: точки установки, кабельные трассы, состояние существующей системы. Показываем, где она не работает по факту.
Проект и схема размещения
Схема точек, состав оборудования, архив, роли доступа. Считаем смету под дом, а не «среднюю по рынку».
Монтаж и пусконаладка
Работы в лифте — совместно со специализированной лифтовой организацией, в местах общего пользования — по согласованному графику, без перекрытия подъездов на весь день.
ОСС-пакет и передача объекта
Отдаём пакет для общего собрания: схему, положение о видеонаблюдении и обработке ПД, порядок доступа, шаблон протокола, комплект табличек. Настраиваем роли, обучаем персонал УК и берём систему на обслуживание.
Два формата работы
Логика отличается: в новом доме систему закладывают в проект, в действующем — сначала разбираются, что уже стоит и почему это не работает.
Новостройка
Вторичка
Что входит в работу
Тарифы считаем по объекту: количество точек, этажность, состояние трасс и лифтового хозяйства. Ниже — состав работ, который мы берём на себя.
Разово при запуске
На обслуживании
Тарифы считаем по объекту: количество точек, этажность, состояние трасс и лифтового хозяйства.
Вопросы
Если вашего вопроса здесь нет — напишите на почту или оставьте телефон, ответим текстом.
Да. Подъезд и лифт — общее имущество собственников, поэтому решение принимает общее собрание и оформляет протоколом (ст. 44 ЖК РФ, не менее 2/3 голосов). Скрытое наблюдение запрещено: камеры должны быть видны, а о записи должны предупреждать таблички.
Для мест общего пользования достаточно решения общего собрания. Но если камера смотрит на дверь конкретной квартиры или в тамбур, нужно согласие этого собственника — иначе суд может обязать демонтировать камеру.
Жёсткой нормы в законе нет. В практике распространён ориентир 30 дней, и он же чаще всего закрепляется решением собрания: этого хватает, чтобы успеть выдать записи по запросу полиции. Архив на неделю уже приводил УК к предписаниям, когда запись понадобилась за пределами этого срока.
Только уполномоченные лица: УК и полиция по официальному запросу. Житель может получить фрагмент, где зафиксированы он сам или его имущество. Доступ для всех жильцов одним паролем — нарушение закона о персональных данных. Каждый просмотр фиксируется в журнале доступа.
Да. Видеозапись, по которой человека можно опознать, относится к персональным данным, а оператором обычно становится УК или ТСЖ. С 30 мая 2025 года уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных обязательно для всех операторов, штраф за неподачу — до 300 000 ₽. Мы помогаем собрать базовый комплект документов.
Ничего критичного: запись идёт на локальный сервер в доме, а не в облако. Просмотр архива восстанавливается вместе со связью, записи остаются на месте.
Защищённым корпусом, который рассчитан на удары и попытки испортить объектив, и подбором угла обзора под кабину, а не «просто чтобы была». Плюс мы ставим её так, чтобы она не мешала пассажирам и не цеплялась одеждой.
Нет. Для новостроек проектируем системы на этапе строительства, для действующих домов — проводим аудит того, что уже стоит, и приводим систему в порядок: архив, доступы, направление камер, документы.
152-ФЗ
Видеозапись, по которой человека можно опознать, — персональные данные. Значит, нужен оператор, документы, ограниченный доступ и журнал. Это часть работы, а не «потом разберёмся».
Документы оператора
Положение об обработке персональных данных, приказ о назначении ответственного, перечень лиц с доступом, порядок выдачи записей. Оператором обычно становится УК или ТСЖ.
Журнал доступа вместо общего пароля
Роли и учётные записи: житель видит камеры дома, запись выдаётся по запросу и с отметкой. Пароль «для половины дома» — прямое нарушение.
Предупреждение и уведомления
Таблички о видеонаблюдении с указанием оператора у входа, у лифта и в кабине. Скрытая съёмка запрещена. Помогаем собрать комплект для уведомления Роскомнадзора: штраф за неподачу — до 300 000 ₽, за утечку — до 18 000 000 ₽.
Просмотр камер жильцами фиксируется в журнале доступа: это требование практики по 152-ФЗ и одновременно защита от претензий.
С чего начать
Одно нажатие: оставьте телефон, и перезвоним с вопросом по вашей ситуации, а не с общей презентацией.
Собственникам и ТСЖ
Пришлём чек-лист для общего собрания и расчёт по вашему дому — бесплатно.
Управляющим компаниям
Проведём аудит ваших камер: архив, доступы, направления объективов. Покажем, где система не работает по факту, а не по отчёту.
Застройщикам
Пришлите планировки — вернёмся со схемой инженерных систем и спецификацией.
Оставьте номер — перезвоним и ответим на вопросы без презентаций. Если удобнее письмом, напишите на почту, приложим пример пакета для общего собрания.
info@kod-doma.ruЗаявка на расчёт
Перезвоним в рабочее время. Данные используем только для ответа на обращение.